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中評社北京3月25日電／近日，山東省住建廳、省金融辦、省農行下發《關於做好支持農民進城購房信貸工作的通知》。山東省農行相關負責人告訴記者，自2月24日在泰安市放出山東省首筆貸款，到3月16日短短的22天，山東省(不含青島)已發放“農民安家貸”6.36億元，為2196個農民家庭圓了城市安家夢。

　　紅網刊登時評人知風文章分析，自房地產市場喊出“去庫存”，一線城市確實出現了搶購的熱潮。但這種很像是市場慣例的現象，卻一反“打折促銷”的內在規律。在營銷手段中，無論商家吆喝的“去庫存”是真是假，消費者都是衝著撿便宜去的。而房地產市場去庫存，卻在一線城市引發了房價新一輪暴漲。其中雖有若干政策上的寬鬆，但追漲的消費或投資心態，再一次在房地產市場應驗。

　　然而，房地產市場有庫存是真的，只是不在一線城市。而山東支持農民進城購房的信貸政策，個人信用借貸利率比較才是真正的地產市場“去庫存”。

　　但是，山東的“去庫存”方式，同樣不是市場常用的“打折促銷”，而是讓你想買就買得成。如果把山東對農民進城購房的信貸政策歸納起來，就是只要你具備勞動能力，也就是賺錢的能力，基本個人信用借貸利率比較上都能獲得購房貸款。有雇主的，提供雇主開具的收入證明書，這是通常做法。而無雇主或無法出具收入證明書的，提供收入聲明，並提供近期銀行收入流水進行佐證；無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的，可由符合條件的融資擔保機構，追加提供全程連帶責任保證擔保。這個時候，誰要證明自己沒有收入都難。

　　可見，這樣的“去庫存”，已經到了不管你有沒有明晰的收入預期，也就是說有沒有可靠的還貸能力，只要在這個“鼓點”上接了這束“花”，庫存就算“個人信用借貸利率比較去”了。

　　文章表示，這當然也能幫助一部分人圓了在城裡購房的夢。但如此“寬鬆”的房貸政策，有沒有考慮過相應的風險？如果金融系統對這樣的房貸有足夠回收並生息的把握，為何不早些用來支持個體創業？如果這些農民工早些在同樣的條件下得到創業融資，他們的購房夢想可能早就實現了。有鑒於此，這樣的“去庫存”方式，就有個人信用借貸利率比較點先讓人“接盤”再說的急躁。

　　儘管在投資者眼裡，貸款是“借雞生蛋”的最好方式，但對購房者來說是一筆巨額的超前消費。特別是在房產除居住屬性之外，也是投資的籌碼，這就讓有些購房者產生莫名的衝動和跟風。擔心的正是這部分人，把相對容易拿到的貸款，當做“免費午餐”；在缺乏對自身實力和收入預期的估量下，不想“白白放過”這個機會，最終將自己未來的生活逼入進退維谷的境地。

　　毋容諱言，房地產市場有今天，房貸功不可沒。同時應當看到，因此成為“房奴”的一部分人，生活狀態是艱難的。說到底，房地產市場面臨去庫存的局面，不得不說是某些急功近利發展個人信用借貸利率比較模式造成的。而在民間，也存在不計後果的消費現象。比如銀行發放的“透支卡”，已經讓某些“今日有酒今日醉”之徒欠了一屁股的債。從這個意義上說，為了房地產市場去庫存，過度放鬆房貸政策，一旦把關不嚴，會不會造成一批入不敷出的透支戶？

　　文章最後說，如果說房地產市場的庫存是盲目發展欠下的“債”，那麼，如果急躁的“去庫存”，會不會給今後的社會發展留下隱患？不說別的，這批“接盤者”無疑已經被固化在購房城市。那麼，相關城市在“給了”他們住房以後，能不能給他們城市居民相同的社會保障？起碼要提供他們在安居樂業下把貸款還清了的生存條件吧？ 上海市政府今日上午舉行新聞發佈會，上海市住房城鄉建設委、市工商局、市金融辦等部門負責人將介紹上海促進房地產市場平穩健康發展的相關舉措。




據發佈會透露，上海25日將開始施行《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，以促進房地產市場平穩健康發展。意見明確，上海將進一步強化房地產市場監管，規範從業行為，還將從嚴執行住房限購政策以及從緊實行差別化住房信貸政策。



根據意見，上海將從嚴執行住房限購政策，表現為：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易物件為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規範交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。



與此同時，意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%，購房人在申請貸款時還應承若首付款為自有資金。上海房價飆漲，引來各界高度重視，上海市政府25日宣布要建立二手房交易資金第三方監管制度，也要從嚴執行住房限購政策，並實施差別化住房信貸政策。

上海市政府25日公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，要求從嚴執行住房限購政策，提高非上海戶籍居民家庭購屋繳納個人所得稅或社保年限，從購屋日起計算的前3年內，在上海累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳滿5年及以上。

此外，上海也要加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款，購買普通住房者，首付款（頭期款）比例不低於50%，但購買非普通住房者，首付款比例不低於70%

另，購屋人在申請貸款時應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為，將納入上海公共信息服務平台。