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央行降息提振景氣,實施多年的打房措施也宣告鬆綁!央行今天宣布,取消豪宅之外的房地產貸款管制措施,接下來包括特定區域購屋貸款、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押貸款等的管制措施,全數取消。央行總裁彭准南表示,根據央行掌握的資料,投資客已經很少,且房地產已由高峰往下,他說,這次的房市的修正「還會走一段時間」。(張佳琪報導)
央行理監事會議,針對房貸的管制措施做出重大決議。央行修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」,除了針對高價豪宅的貸款持續管制,其餘各項房貸及土地抵押貸款管制全都取消。
其中,鎖定炒房投資客的特定地區房貸、第三戶以上房貸最高貸款成數六成的管制取消,最受到矚目。央行總裁彭准南說明,這銀行貸款利息比較類房貸的貸款成數銀行多半只給七成左右,央行管制是六成,幅度差異有限,所以決定取消,最主要的因素也是考量投資客的人數已經很少了。彭准南說:「我們的掌握,投機客現在已經很少很少了」。
這一波房市的修正,彭准南說,還有走一段時間。「房地產它有循環,現在已由高峰下來,它會走一段時間」。
豪宅方面,央行發現到目前為止,金融機構新承做的豪宅房貸,集中度仍高,銀行貸款利息比較所以維持現行管制措施,最高貸款成數還是六成。(中央社記者蔡怡杼台北24日電)一如市場預期,中央銀行今天宣布降息半碼。學者及預測機構認為,央行降息趕熱錢,象徵意義大於實質效果。至於降息對抑制熱錢流入的實際效益有多少,還得看利差。
央行今天召開2016年首季理監事會議,宣布調降利率半碼。這是央行自去年第3季理監事會議以來第3度降息,總共降息1.5碼(1碼為0.25個百分點)。代表政策利率的重貼現率降至1.5%,距2009年金融海嘯時期的1.25%歷史低點,僅1碼之遙。
中華信評副總經理張書評表示,不只台灣央行,全世界央行都一樣,擬透過降息刺激消費帶動經濟復甦,不過央行貨幣政策對實質經濟成長的挹注相當有限。
至於央行降息趕熱錢的效果如何?元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源表示,降息多少可抑制熱錢流入,但象徵還是大於實質,且降息對銀行貸款利息比較抑制熱錢流入的實際效益有多大,則要看利差。
梁國源分析,央行降息半碼,熱錢不會因此大量流出,若降息1碼,趕熱錢的實質效益會比較大,但熱錢「快進快出」,因此央行「不會一次押這麼大」、降息1碼。
歐洲和日本等主要央行帶頭寬鬆導致熱錢在全球流竄。梁國源說,台股目前本益比偏低,吸引熱錢近期大舉流入。
張書評也認同降息趕熱錢的效果取決於利差。他說,所謂熱錢係指在全球快速流動的資金,哪裏有較高的報酬,這筆錢就流向當地,而央行降息趕熱錢是否奏效,取決於利差的「相對性」。
他說,台灣央行雖然降息,但亞洲其他央行也跟著降息,甚至降得更兇時,央行降息舉措恐無法達到趕熱錢的效果。
張書評強調,央行降息主要是對市場釋出台灣銀行貸款利息比較不歡迎熱錢的訊號,若熱錢流入,央行將採取降息舉措驅逐,讓熱錢無法從新台幣利率、匯率雙率占到便宜。(中央社記者蔡怡杼台北24日電)一如市場預期,中央銀行今天宣布降息半碼。學者及預測機構認為,央行降息趕熱錢,象徵意義大於實質效果。至於降息對抑制熱錢流入的實際效益有多少,還得看利差。
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